Дома в Болгарии

+359 879036885

Как покупать

Вопросы и ответы на продажи дома в Болгарии

1. Выбор недвижимого имущества.

Посмотрите наш сайт и просто отправьте нам на электронную почту info@doma-bolgaria.com ваши требования и критерии. Если все еще у нас нет того, чего вы желаете, тогда мы предпримем дополнительные усилия и попросим наших сотрудников найти тот дом в Болгарии, который будет отвечать всем вашим требованиям.

Можете использовать нашу Болгарскую интерактивную карту для поиска недвижимого имущества в Болгарии. Можете рассматривать карту, увеличивать и уменьшать масштаб и нажимать на красные маркеры для краткого описания выбранного объекта. Кроме того, можете пользовать поисковую программу в верхней части Интерактивной карты для фильтрации домов на карте по типу, расположению и цене.

У нас есть обширная база данных домов для продажи в Болгарии, причем мы продолжаем добавлять туда имущество (объекты), которые мы уверены, будут представлять интерес для наших клиентов. И еще раз, если все-таки не сумеете найти то, что мечтаете, хотите – просто спросите нас info@doma-bolgaria.com.

2. Дополнительная информация.

Запрашивайте дополнительную информацию об имуществе. Обыкновенно мы ставим на сайт всю имеющуюся у нас информацию, но если Вы желаете узнать что-нибудь, что не опубликовано, просто отправьте нам электронное сообщение info@doma-bolgaria.com и мы сделаем все необходимое, чтобы предоставить вам наиболее полную информацию.

3. Планирование вашей поездки с целью осмотра имущества в Болгарии.

Мы можем Вам помочь с этим и порекомендовать Вам туристическую компанию, а также резервировать недорогой отель в Болгарии на время Вашего пребывания. Никакие карты или фотографии не могут заменить осмотр дома и его окрестностей. Встреча с нашими сотрудниками в Болгарии поможет Вам получить ответы на все ваши вопросы. Мы можем Вас встретить в аэропорту, сопроводить Вас до отеля и уточнить время встречи для осмотра интересующего Вас имущества. Если Вам будет интересно, мы предложим вам посмотреть другие подобные дома, которых еще нет на нашем Интернет сайте.

4. Осмотр имущества.

Когда вы определитесь в выборе имущества, вам остается только связаться с нами – по телефону или через электронную почту info@doma-bolgaria.com.

5. Регистрация компании

Согласно Болгарской Конституции и законодательства, иностранные граждане и компании могут инвестировать в недвижимость в Болгарии или как физическое лицо, или как юридическое лицо. Вообще, иностранцы как физические лица имеют право приобрести только здание, но не землю. Только болгарские граждане и юридические лица (включительно иностранные юридические лица) могут получить право на собственность участка земли в Болгарии.
Следовательно, для тех, кто не является жителем этой страны, самые популярные и предпочитаемые способы стать собственником недвижимого имущества, следующие:

- приобрести болгарское недвижимое имущество вместе с землей, то необходимо зарегистрировать фирму, которая будет собственником имущества. Регистрировать фирму в Болгарии очень легко. Для примера возьмем ООО (общество с ограниченной ответственностью) с одним собственником. Болгарское участие в ООО не обязательно. Нет необходимости в постоянном адресе в Болгарии или разрешении на постоянное пребывание в стране. Основное условие предоставить выписку с банкового счета о наличии средств, как доказательство перед судом. На этом счету должна быть сумма в размере 2 BGN как капитал ООО.

У вас не будет никаких обязательств на регистрацию и обеспечение новых рабочих мест, и т.д.:
Регистрация будет стоить 400 EUR. Клиент должен предоставить паспорт или личную карточку и выписку на депозит из банка. Все другие необходимые документы будут подготовлены нашим опытным адвокатом.


Для регистрации компании из России или когда Вы уже в Болгарии нам нужно:



1. Имя компании - мы проверим если это имя уже не занято (есть фурма с этого имени)


2. Сканированные копии Ваш паспорт (паспорта, если в компании будут участвовать несколько людей).


3. Процент участии в компании каждого человека и кто будет Директора


4. Постоянный адрес


5. 400 Евро на счёт нашей компании



Иногда занимает до 30 дней регистрировать фирму и поэтому много из наших клиентов начинает регистрации фирму в России и когда они приезжает в Болгарии то фирма уже готова и можно сразу делать покупку-продажи.



6. Резервация имущества.

Если Вас заинтересует какое-либо имущество, которые мы предлагаем, и Вы пожелаете его зарезервировать, в таком случае:


Вы можете заплатить на счет нашей компании депозит (банковских транзакции), который составляет 10 процентами от цены имущества. Эти денежные средства мы отправим собственнику имущества. Этого будет достаточно для того, чтобы остановить продажу имущества другим лицам на срок до 25 дней. После этого Вам нужно прийти в Болгарии и на место закончить покупку-продажи, или начать процедура покупки из России, не приезжая в Болгарии. В любом случае эти 10 процент депозит Вы заплатили собственнику что он снял дом от продажи НЕВОЗВРАТИМЫЙ.



7. Переговоры на имущество.



Можно переговаривать с собственника (мы поможем Вам) о условия покупки и снижении цену только когда Вы уже в Болгарии и увидели дом.



8. Таксы и налоги.

В качестве покупателя недвижимого имущества, Вы должны предвидеть некоторые дополнительные расходы связанные с покупкой:

8.1. Комиссионные компании – 3 процента от цены, но не меньше 500 EUR.

8.2. Государственный налог и нотариальные сборы – надо оплатить при подписании окончательного договора.

Государственные налоги устанавливаются местными общинами и могут зависеть от расположения имущества. Обыкновенно они составляют между 3-4 процентов от стоимости имущества.

Нотариальный сбор тоже варьируется, в зависимости от стоимости имущества, но не превышает 3000 лева (1540 EUR).

8.3. регистрацию компании (только для иностранных инвесторов, которые покупают землю (дом с прилежащим участком земли)) – 400 EUR.

9. Платежи

Просим Вас обратить внимание на то, что в Болгарии платежи могут совершаться, как наличными, так и посредством банковых переводов. Платежи с помощью кредитных карточек все еще не так распространены и банки в Болгарии имеют ограничения при снятии денег. Из-за этих ограничений Вы можете иметь затруднения, если попробуете снять с карточки больше 3000 лева.

Другая возможность, это путевые чеки (travel checks). Вы легко можете их приобрести в большинстве местных банков. Налоговый сбор банков обыкновенно 1 процент.

01.2010 Болгарский парламент одобрил в первом чтении закон, который предполагает
введение системы депозитов для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости.
Новая схема предполагает внесение оплаты за приобретаемый объект на счет в

Государственном депозитном банке, который будет специально создан для этих целей.

Через определенный промежуток времени, необходимый для совершения сделки,
продавец сможет снять эти средства со счета.

 
Copyright © okBulgaria, 2006-2016